DPE meublé de tourisme : ce qui change en 2027 et 2034

DPE meublé de tourisme : que change 2027 pour vous ?

Le 1er janvier 2027, le coefficient de l’électricité dans le DPE passe de 1,9 à 1,7, et le ministère indique qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. Votre meublé de tourisme déjà ouvert n’est pas encore soumis à un seuil de DPE. Cette exigence arrive le 1er janvier 2034, avec une classe de A à D en métropole.

1. Coefficient 1,7 : appliqué automatiquement aux DPE réalisés à partir du 1er janvier 2027.
2. Changement d’usage : DPE de A à E exigé depuis le 21 novembre 2024, A à D en 2034.
3. Amende en 2034 : jusqu’à 5 000 € par local si votre DPE n’est pas conforme.

Résultat attendu : Vous savez en cinq minutes si votre DPE est à conserver, à mettre à jour ou à refaire.

Mis à jour le 31 octobre 2026. Statut : en vigueur, arrêtés publiés au Journal officiel, application au 1er janvier 2027.

Pour votre meublé de tourisme, le DPE change peu en 2027. Le coefficient de l’électricité baisse de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Pour un meublé déjà exploité, le vrai rendez-vous reste le 1er janvier 2034, avec un DPE de A à D et une amende pouvant atteindre 5 000 € par local.

Précision essentielle : avant 2034, aucun seuil de DPE ne s’impose à un meublé de tourisme existant. La seule exception concerne les communes qui exigent une autorisation de changement d’usage. Le DPE collectif de l’immeuble est un autre sujet, traité dans DPE collectif obligatoire 2026.

Cet article ne convient pas si votre meublé est votre résidence principale louée de façon occasionnelle : l’obligation de 2034 ne vous vise pas. Il s’adresse aux propriétaires de résidences secondaires et de biens d’investissement. Si vous faites aussi de la location longue durée, lisez les parties 3.4 et 3.5. Le DPE Airbnb obligatoire n’existe donc pas encore pour la plupart des meublés : il arrive en 2034.

1. DPE 2027 : ce qui change au 1er janvier, et ce que vous récupérez gratuitement

1.1 Le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7

Le DPE convertit l’électricité consommée en énergie primaire avec un coefficient. L’arrêté du 19 août 2026, paru au Journal officiel du 26 août 2026, le ramène de 1,9 à 1,7 pour les DPE des logements, à compter du 1er janvier 2027. Il met en œuvre l’article 31 de la directive européenne 2023/1791 sur l’efficacité énergétique.

Selon le communiqué du ministère, les logements chauffés à l’électricité devraient gagner en classement, et aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. Le remplacement d’une chaudière au gaz ou au fioul par une pompe à chaleur procure un gain d’étiquettes encore plus important. Le coefficient avait déjà été révisé au 1er janvier 2026 : voyez mon article sur la réforme DPE 2026 et le coefficient de l’électricité.

1.2 Comment récupérer votre nouvelle étiquette gratuitement en janvier 2027

Si votre DPE est encore valide, il le reste : les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables, et sans attestation ils conservent leur étiquette jusqu’à leur date de fin de validité. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans ; ceux de 2018 à juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

À partir du 1er janvier 2027, vous pourrez obtenir gratuitement une attestation avec la nouvelle étiquette sur l’observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur. Elle reste valable jusqu’à la fin de validité du DPE d’origine et ne remet pas en cause les travaux ni les données d’entrée. Un DPE déjà attesté selon les règles antérieures garde l’étiquette de cette attestation. Notez bien : payer un nouveau DPE avant le 31 décembre uniquement pour profiter du 1,7 n’a aucun intérêt, puisque la mise à jour est gratuite.

1.3 Le rapport s’enrichit et la mention A0 apparaît

L’arrêté du 11 juin 2026, paru au Journal officiel du 13 août 2026, modifie l’arrêté de 2021 sur le DPE des logements en métropole et s’applique lui aussi au 1er janvier 2027. Il enrichit le contenu du rapport : production d’énergie renouvelable sur site et sa part dans la consommation, énergie principale utilisée, durée de vie restante du chauffage, capacité du logement à adapter sa consommation pour aider le réseau électrique, aptitude des émetteurs de chaleur à fonctionner à basse température.

Une liste des équipements d’énergies renouvelables, avec pictogrammes, apparaît aussi (solaire, pompe à chaleur, bois, réseau de chaleur). La mention A0 (bâtiment à émissions nulles) ne s’obtient qu’avec une étiquette A ou B, sans équipement de chauffage ou d’eau chaude pouvant utiliser une énergie fossile. Le texte ne prévoit aucune disposition transitoire pour les DPE déjà établis.

2. Calendrier du DPE meublé de tourisme : 7 dates à retenir de 2024 à 2034

Sources : arrêtés des 19 août et 11 juin 2026, communiqué du ministère, guide pratique 2025.

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a créé deux obligations de DPE à deux dates différentes. La règle est simple : tant que votre meublé existe déjà, aucun seuil de DPE ne s’impose avant 2034. L’exception : la commune qui impose une autorisation de changement d’usage.

2.1 Depuis le 21 novembre 2024 : le DPE conditionne le changement d’usage

Dans les communes qui ont mis en place cette procédure, l’autorisation, temporaire ou définitive, exige un DPE classé de A à E en métropole (article L. 631-10 du code de la construction et de l’habitation). À partir du 1er janvier 2034, il faudra un DPE de A à D. Sans DPE conforme, le changement d’usage est refusé, d’après le guide pratique 2025 du ministère. Cette règle ne vise que la métropole.

La vérification revient à la commune : elle demande systématiquement un DPE valide. Exercer sans autorisation de changement d’usage expose le loueur à une amende pouvant atteindre 100 000 € depuis novembre 2024, selon le même guide. Pour la procédure complète, lisez notre article sur le changement d’usage.

2.2 À partir du 1er janvier 2034 : le DPE meublé de tourisme hors résidence principale

À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme qui ne sont pas la résidence principale du loueur devront respecter les niveaux de performance énergétique d’un logement décent (article L. 324-2-2 du code du tourisme). Retenez ceci : cela signifie un DPE de A à D en métropole, et de A à E en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte.

L’obligation s’applique même aux meublés qui ont déjà toutes leurs autorisations, comme le numéro d’enregistrement ou le changement d’usage. Seules les résidences principales louées de manière occasionnelle y échappent. En location longue durée, la même logique de décence énergétique s’applique déjà : les logements classés G depuis 2025, puis F en 2028 et E en 2034 ne sont plus décents.

2.3 Qui contrôle, et que risquez-vous ?

Le contrôle revient à la commune, pas à un locataire : en location touristique, le locataire ne paie pas la facture d’énergie et n’a donc aucun intérêt à agir, explique le guide. Le maire peut vous demander un DPE valide, vous avez alors deux mois pour le transmettre, faute de quoi une astreinte administrative de 100 € par jour s’applique.

Si le DPE n’est pas conforme, l’amende administrative peut atteindre 5 000 € par local, après que vous avez pu présenter vos observations écrites sous un mois. Attention : en cas de location malgré un DPE non conforme, le guide précise que le numéro d’enregistrement pourra être retiré, ce qui empêche de fait la location.

3. Impact par profil : savez-vous si vous êtes concerné avant 2034 ?

3.1 Meublé existant en résidence secondaire ou en investissement

Un profil que je rencontre régulièrement : un studio en résidence secondaire, chauffé à l’électricité, avec une étiquette médiocre, dont le propriétaire découvre le sujet en même temps que la loi. Important : aucun seuil avant 2034, mais le DPE devient votre échéance de travaux. Si votre logement est chauffé à l’électricité, récupérez votre attestation gratuite en janvier 2027 : l’étiquette peut s’améliorer, et selon le ministère elle ne peut pas se dégrader.

Si vous êtes classé E, F ou G, le guide du ministère le dit sans détour : les propriétaires concernés ont jusqu’en 2034 pour réaliser les travaux nécessaires et atteindre la classe D. Faites établir un DPE à jour par un professionnel certifié, puis demandez plusieurs devis.

3.2 Nouveau meublé soumis à autorisation de changement d’usage

Le DPE meublé de tourisme est examiné par la commune avant l’autorisation, qu’elle soit temporaire ou définitive. La commune demande systématiquement un DPE valide et refuse le changement d’usage si la classe n’est pas comprise entre A et E, puis entre A et D à partir du 1er janvier 2034. Cette règle vaut pour la France métropolitaine.

Un bien classé E passe aujourd’hui, mais il ne passera plus dans quelques années. Point clé : vérifiez l’étiquette avant l’achat, pas après. Demandez le DPE au vendeur dès la visite, contrôlez sa date, et intégrez dans votre offre le coût du passage en classe D.

3.3 Résidence principale louée de temps en temps, et copropriété

Précision essentielle : si vous louez votre résidence principale de manière occasionnelle, vous échappez à l’obligation de 2034. D’autres règles pèsent sur vous, voyez notamment la servitude de résidence principale, qui peut encadrer la location touristique d’un logement occupé à titre principal.

En copropriété, le DPE de votre logement et le DPE collectif de l’immeuble sont deux obligations distinctes. Le guide ajoute que tout nouveau règlement de copropriété doit dire si les meublés de tourisme sont autorisés, et que les loueurs doivent informer le syndic quand ils obtiennent un numéro d’enregistrement. Pour mesurer l’empilement des règles, lisez Affordable Housing Act : ce qui change pour votre Airbnb.

3.4 Location longue durée ou mixte : votre DPE de 2018 à juin 2021 est périmé

Si vous faites aussi de la location meublée longue durée, cette règle vous concerne directement. Le décret n° 2020-1610 du 17 décembre 2020 a fixé des échéances : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024, selon une réponse ministérielle à l’Assemblée nationale.

Un DPE de 2020 n’est donc plus valable, même s’il a moins de dix ans. Service-public indique qu’il doit être refait en cas de mise en location. Je l’ai vécu : dans la maison ancienne où je loue quatre appartements, les DPE faits en 2020-2021 ont dû être refaits à l’arrivée des nouveaux locataires.

3.5 Reconduction ou nouveau locataire : quand refaire le DPE

La règle est simple : bail en cours, rien à refaire immédiatement. Le DPE s’annexe au bail à sa signature, pas à une reconduction tacite, qui n’implique aucune signature : le bailleur n’a pas à le fournir spontanément, précise la réponse du ministère au Sénat du 29 janvier 2026. L’exception : le locataire peut exiger un DPE valide pour vérifier la décence énergétique, et vous devez prouver que le logement n’est pas classé F ou G pour augmenter le loyer.

Un nouveau locataire, en revanche, signifie un nouveau bail, donc un DPE valide établi par un professionnel certifié. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué, ni renouvelé, ni reconduit ; ce sera F en 2028 puis E en 2034. Point clé : commandez le DPE avant de publier l’annonce, pas la veille de la signature.

4. Erreurs à éviter sur le DPE de votre meublé : 3 pièges coûteux

4.1 Erreur à éviter : refaire un DPE payant avant le 31 décembre

Conséquence : un diagnostic payé pour rien, puisque les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables et que la mise à jour est gratuite. Solution : attendez le 1er janvier 2027 et téléchargez l’attestation sur l’observatoire de l’Ademe, sans visite d’un diagnostiqueur.

Une exception à garder en tête : si votre DPE date d’avant le 1er juillet 2021 ou a plus de dix ans, il est périmé et il faut en refaire un. Le nouveau DPE 2027, établi à partir du 1er janvier 2027, appliquera directement le coefficient 1,7 et le nouveau contenu du rapport. Vérifiez donc la date avant de dépenser quoi que ce soit.

4.2 Erreur à éviter : croire qu’aucune règle ne vous concerne avant 2034

Conséquence : dans une commune qui exige le changement d’usage, un DPE de A à E est demandé depuis le 21 novembre 2024, et sans lui l’autorisation est refusée. Exercer sans autorisation vous expose à l’amende de 100 000 € évoquée plus haut. Le DPE est examiné avant l’autorisation, jamais après.

Solution : demandez à votre mairie quelle procédure s’applique avant tout achat ou toute mise en location. Le guide indique qu’à compter de mi-2026, le DPE pourra aussi être demandé dans la procédure d’enregistrement, sans étendre l’obligation aux locaux qui ne sont pas soumis à autorisation de changement d’usage.

4.3 Erreur à éviter : acheter un bien classé E sans regarder 2034

Conséquence : un bien classé E passe aujourd’hui, mais le seuil devient D en 2034, avec une amende jusqu’à 5 000 € par local si le DPE n’est pas conforme. Une autorisation obtenue aujourd’hui ne vous dispense pas du seuil de 2034 : l’obligation vise tous les meublés hors résidence principale, même ceux qui ont toutes leurs autorisations. Le guide laisse jusqu’en 2034 pour réaliser les travaux éventuellement nécessaires : ce délai se prépare dès l’achat.

Solution : chiffrez les travaux de passage en classe D avant de signer et intégrez-les à votre plan de financement. Un devis d’artisan avant l’offre coûte moins cher qu’une mauvaise surprise après l’acte.

5. Plan d’action : 2 étapes avant le 1er janvier 2027, puis jusqu’en 2034

5.1 D’ici le 31 décembre 2026 : retrouver votre DPE, ne rien payer, interroger votre mairie

Retrouvez votre DPE meublé de tourisme et sa date de réalisation. S’il a été réalisé avant le 1er juillet 2021 ou a plus de dix ans, il est périmé : faites-en réaliser un nouveau par un professionnel certifié. Si votre logement est chauffé à l’électricité, le DPE 2027 ne vous oblige à rien refaire : votre DPE reste valable et la mise à jour sera gratuite. Gardez votre budget pour les travaux.

Interrogez ensuite votre mairie : a-t-elle instauré le changement d’usage, exige-t-elle un numéro d’enregistrement ? Notez la date et le nom de votre interlocuteur. Classez votre DPE dans un dossier unique, celui que vous transmettriez sous deux mois en cas de demande. Si votre meublé est votre résidence principale louée occasionnellement, vous pouvez vous arrêter là.

5.2 À partir du 1er janvier 2027 : l’attestation, puis le budget travaux 2034

Téléchargez l’attestation gratuite sur l’observatoire de l’Ademe, puis comparez la nouvelle étiquette au seuil du DPE Airbnb obligatoire de 2034 : A à D en métropole. Gardez l’attestation avec votre DPE : c’est ce dossier que la commune pourra vous demander. Si vous êtes classé E, F ou G, posez un budget travaux et un calendrier jusqu’en 2034, avec un objectif simple : la classe D.

Demandez plusieurs devis à des artisans qualifiés et comparez-les à votre budget. Relisez ensuite cet article dans six mois : ces textes sont récents, ils peuvent encore évoluer, et votre situation aussi.

6. Conclusion : préparez 2034 dès maintenant

Important : pour votre DPE meublé de tourisme, retenez trois dates : le 1er janvier 2027 (coefficient 1,7 du DPE 2027), le 21 novembre 2024, déjà en vigueur pour le changement d’usage, et le 1er janvier 2034 (seuil A à D du DPE Airbnb obligatoire).

Retrouvez votre DPE, interrogez votre mairie, et récupérez gratuitement votre nouvelle étiquette en janvier. Si vous hésitez sur le traitement fiscal de vos futurs travaux, le Décryptage LCD présenté plus haut sert à cela.

7. FAQ : DPE du meublé de tourisme

Mentions légales et disclaimer

Informations à titre informatif et pédagogique, basées sur mon expérience d’accompagnement depuis 2018 et sur les textes officiels cités, lus au 31 octobre 2026.

Réglementation : vérifiez les règles spécifiques à votre commune (enregistrement, changement d’usage, zones tendues) et consultez service-public.fr.

Fiscalité : éléments valables au 31 octobre 2026. Je ne suis ni expert-comptable ni avocat fiscaliste : consultez un expert-comptable spécialisé LMNP.

Responsabilité : vous appliquez ces informations sous votre entière responsabilité. reussirsalocationcourteduree.fr décline toute responsabilité en cas de pertes ou de sanctions.

Évolution des textes : cette réglementation a été modifiée en 2026 et peut encore évoluer. Vérifiez Légifrance avant toute décision.