Guide démarrage
location courte durée
Les formalités, les régimes fiscaux et les seuils à connaître avant votre première réservation. Mise à jour octobre 2026.
- Les trois formalités obligatoires, et dans quel ordre les traiter
- Micro-BIC ou régime réel : les seuils 2026 et le point de bascule
- Le seuil de 23 000 € qui déclenche vos cotisations sociales
- Les quatre critères qui vous font basculer en TVA sans le savoir
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Pourquoi ce guide
La règle change plus vite que vous ne pouvez la suivre
Trois textes majeurs sont entrés en application en moins de deux ans. La plupart des propriétaires découvrent leurs obligations après les avoir manquées, et les sanctions ne sont plus symboliques.
Les seuils ont été divisés
Un meublé non classé bascule au régime réel dès que ses recettes dépassent 15 000 € deux années de suite. Beaucoup de propriétaires sont concernés sans le savoir.
L’amende a doublé
Le changement d’usage non autorisé expose désormais à 100 000 € par logement, contre 50 000 € auparavant.
Deux compteurs, pas un
L’impôt sur le revenu et les cotisations sociales obéissent à des règles différentes. Les confondre coûte cher.
Au sommaire
21 pages, quatre parties,
dans l’ordre où ça se joue
- Ce que la loi appelle réellement un meublé de tourisme
- Les quatre configurations possibles et leurs conséquences
- Résidence principale : 120 jours, ou 90 selon votre commune
- Déclarer votre meublé : où en est le portail national
- L’autorisation de changement d’usage et l’amende de 100 000 €
- Le numéro SIRET, et pourquoi son fondement n’est pas fiscal
- Le classement, devenu le premier levier fiscal
- Micro-BIC ou régime réel : les seuils 2026 et le point de bascule
- La réintégration des amortissements dans la plus-value
- Le seuil de 23 000 € et vos cotisations sociales
- LMNP ou LMP : un statut qui s’impose, qui ne se choisit pas
- Les quatre critères de la TVA para-hôtelière
- Ce qu’a changé la décision du Conseil d’État du 12 novembre 2025
- Votre checklist de démarrage, à cocher point par point
Qui écrit ce guide
Philippe Crenn
Investisseur en meublé depuis 2018
J’ai créé ce blog en octobre 2025 parce que je passais un temps considérable à démêler une réglementation qui change plusieurs fois par an, et qu’il m’a semblé absurde que chacun refasse ce travail dans son coin.
Chaque chiffre de ce guide est daté et sourcé, article de loi à l’appui. Quand une règle est incertaine ou en attente d’un décret, c’est écrit.
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Guide démarrage location courte durée
21 pages, format PDF, mise à jour octobre 2026.
Pour aller plus loin
Approfondissez chaque thématique
Le guide couvre les fondamentaux. Ces dossiers vont plus loin sur les points qui reviennent le plus souvent.
Fiscalité et charges
- URSSAF et redressementsLe seuil de 23 000 € et ses conséquences
- LMNP et amortissementCe que la réforme change à la revente
- PLF 2027 : amortissement plafonnéCe que dit le texte, non voté à ce jour
- TVA para-hôtelièreLes 4 critères et la décision du Conseil d’État
- Conciergerie : le vrai coûtPourquoi « c’est déductible » est souvent faux