Sur une réservation de 300 €, la commission Airbnb, Booking ou Abritel retient entre 36 € et 55,80 €, selon la plateforme.

Je l’ai constaté sur une réservation Booking du 5 octobre 2026, pour 4 nuits. Le montant soumis à commission est de 314,64 €, la commission et les frais de paiement s’élèvent à 53,49 €, soit 17,0 % de ce montant. Il me reste 261,15 €, c’est-à-dire 65,29 € par nuit. Sur une autre réservation, le même extranet affiche 18,4 %. Ces chiffres viennent de mon extranet, pas d’une moyenne de marché.

Le problème est là : un taux seul ne vous donne pas votre net. Il faut savoir sur quel montant il s’applique, si le ménage est inclus, si une TVA s’ajoute et si des frais de paiement viennent en plus. Sur 300 €, un point d’écart représente 3 €, répété sur douze mois de réservations, cela pèse.

Le paysage bouge sur deux plateformes à la fois. Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb applique un frais unique de 15,5 % à la charge de l’hôte, selon sa page d’aide hôte du 13/10/2026. Abritel annonce le passage de ses abonnés à une commission de 12 % à compter d’octobre 2026.

Cet article vous montre comment calculer votre net sur 300 € pour chaque plateforme. Il distingue ce que les sources officielles confirment de ce qu’elles laissent ouvert. Il vous aide enfin à fixer un plancher de prix par nuit, canal par canal.

Cette comparaison ne convient pas à un hôte qui veut savoir quelle plateforme lui apportera le plus de réservations, car la commission ne le dit pas. Elle fonctionne pour un propriétaire présent sur plusieurs plateformes, qui veut connaître son net avant de fixer ses prix.

En bref

• Airbnb : 15,5 % HT depuis le 13 octobre 2026, à votre charge, soit 18,6 % TTC avec la TVA de 20 % de l’exemple d’Airbnb.
• Booking : un pourcentage qui dépend de votre contrat et de vos programmes, 17,0 % sur ma réservation du 5 octobre, 18,4 % sur une autre.
• Abritel/Vrbo : 12 %, frais de paiement inclus, TVA en plus lorsqu’elle s’applique.
• Sur 300 € : de 36 € à 55,80 € retenus selon la plateforme. Raisonnez en net par nuit, pas en pourcentage.

1. Commission Airbnb, Booking, Abritel : ce qui change en octobre 2026

1.1 Trois plateformes, trois bases de calcul

Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb prélève 15,5 % sur le prix par nuit et les frais optionnels, ménage et animaux compris. Booking applique un pourcentage de contrat sur le montant total, ménage et frais supplémentaires inclus, taxe de séjour exclue. Abritel annonce 12 % sur le loyer et les frais facturés au voyageur.

Ce qui signifie concrètement : 15,5 %, 17,0 % et 12 % ne se comparent pas directement. La TVA s’ajoute chez Airbnb dans l’exemple publié par Airbnb, et chez Abritel lorsqu’elle s’applique. Pour le contexte de la bascule Airbnb, lisez mon article sur la fin des frais partagés chez Airbnb.

1.2 Pourquoi un pourcentage ne suffit pas

Il faut ramener chaque plateforme à un net pour un même prix voyageur. C’est l’objet du tableau dans le chapitre 5. Pour la taxe de séjour, qui échappe à la commission chez Booking, voyez mon article sur la taxe de séjour en location courte durée.

2. Airbnb : 15,5 % HT, à la charge de l’hôte

2.1 Sur quel montant Airbnb calcule-t-il sa commission ?

La commission de 15,5 % est déduite de votre versement, elle s’applique au prix par nuit et aux frais optionnels. Sur un séjour à 300 € composé du loyer et du ménage, les 300 € entrent dans la base. Le taux est de 16 % au Brésil et au Mexique, ce qui ne concerne pas un logement en France.

Pour lire chaque ligne de votre versement, lire l’article sur comment vérifier les frais de service Airbnb côté hôte et voyageur montre où regarder.

2.2 TVA de 20 % : pourquoi 15,5 % HT devient 18,6 % TTC

L’exemple publié par Airbnb ajoute 20 % de TVA sur ce frais. Le calcul est simple : 15,5 % × 1,2 = 18,6 %. C’est ce taux que j’utilise dans mon tableau. Précision essentielle : la page d’aide ne précise pas d’éventuels frais de paiement chez Airbnb. Je n’en ajoute donc pas.

2.3 Combien Airbnb retient sur 300 €

• Frais de 15,5 % HT : 46,50 €
• TVA de 20 % sur ce frais : 9,30 €
• Total retenu : 55,80 € (18,6 %)
• Net versé : 244,20 €

Pour refaire ce calcul sur vos propres tarifs, utilisez ma calculatrice de commission Airbnb.

2.4 Erreur à éviter : raisonner en pourcentage plutôt qu’en net par nuit

Retenez ceci : un taux plus bas sur une base plus large peut coûter plus cher qu’un taux plus haut sur une base étroite. La règle est simple : calculez votre net par nuit, sur douze mois, canal par canal. L’exception : si un canal vous apporte nettement plus de réservations, ce net seul ne suffit plus. Pour le situer dans votre rentabilité globale, consultez le guide de rentabilité Airbnb en 2026.

3. Booking.com : un taux qui dépend de votre contrat et de vos programmes

3.1 Où trouver votre taux réel dans l’extranet ?

Booking ne publie pas de taux unique. Le pourcentage dépend du pays, du type de bien et du contrat signé. Il est plus élevé si un programme est actif : Partenaire Préféré, Preferred Plus ou Accélérateur de visibilité. Booking facture chaque mois les départs du mois précédent, d’après son aide partenaires, lue le 17/10/2026.

Point clé : le taux de votre contrat est à vérifier dans votre extranet, onglet « Boostez votre performance ». Ne reprenez aucun pourcentage « moyen » lu sur un blog. Les 17,0 % et 18,4 % de cet article sont les miens, observés sur mes réservations.

3.2 Deux lignes à lire : la commission et les frais de paiement

Voici ma réservation du 5 octobre 2026, pour 4 nuits à 78,66 €, d’après mon extranet et mon application :

• Montant total payé par le voyageur : 337,29 €
• Montant soumis à commission : 314,64 €
• Taxe de séjour : 22,65 €, non soumise à commission
• Commission : 49,09 €, soit 15,6 %
• Frais de service de paiement : 4,40 €, soit 1,4 %
• Total commission et frais : 53,49 €, soit 17,0 %
• Net : 261,15 €, soit 65,29 € par nuit

Sur ma réservation du 16 octobre, pour 2 nuits, le même extranet affiche 126,72 € soumis à commission et 23,32 € de commission et frais, soit 18,4 % : 21,54 € de commission (17,0 %) et 1,77 € de frais de paiement (1,4 %). Ces montants sont des estimations tant que le séjour n’est pas terminé. Les frais de paiement restent à 1,4 %, alors que la commission passe de 15,6 % à 17,0 % d’une réservation à l’autre. Je ne sais pas l’expliquer avec certitude : un programme actif ou la date de réservation peuvent jouer. Ouvrez vos propres factures et comparez ces deux lignes sur plusieurs réservations.

3.3 Genius : pas une commission, mais un coût pour vous

Genius n’est pas une commission, c’est une réduction accordée au voyageur, et c’est vous qui la financez. Ma réservation du 5 octobre 2026 montre le même mécanisme avec une autre réduction : une promotion de 9 % sur l’application mobile, en tarif non remboursable, a fixé la nuit à 78,66 €, et c’est ce prix réduit que Booking a retenu comme base de sa commission. Sur ma réservation du 16 octobre, c’est un tarif flexible de 5 jours réservé sur l’application mobile, à -10 %, qui s’appliquait. Pour comprendre ce que Genius vous coûte, lisez l’article sur le niveau 3 de Booking Genius en 2026.

3.4 Erreur à éviter : fixer son plancher sur le prix affiché

Attention : le prix affiché n’est pas votre revenu. Entre les deux, il y a la commission, les frais de paiement et les réductions que vous financez. Après la réservation du 5 octobre, j’ai relevé mon plancher Booking à 95 €. La règle est simple : partir du net voulu par nuit, puis remonter vers le prix à afficher.

4. Abritel et Vrbo : 12 % tout compris, annoncé pour octobre

4.1 Que couvrent réellement les 12 % ?

Abritel/Vrbo propose une commission de 12 %, frais de paiement inclus, appliquée au loyer et aux frais facturés au voyageur, ménage et animaux compris. Vous n’avez donc pas de seconde ligne de frais de paiement. La TVA, lorsqu’elle s’applique, s’ajoute aux 12 %. Les taxes et les dépôts de garantie échappent aux 12 % mais supportent 3 % de frais de traitement. L’aide Abritel, lue le 17/10/2026, ne dit pas qu’elle concerne tous les hôtes : votre facture reste la seule référence.

4.2 À quelle date la bascule a-t-elle lieu ?

D’après la page d’aide Payer l’abonnement de votre annonce, les partenaires ne peuvent plus opter pour la formule abonnement et, « à compter du mois d’octobre 2026 », la plupart de ceux qui y sont encore passeront à la formule à la commission, sans jour précis. Une date du 29 octobre circule : elle est annoncée par des sites spécialisés et non confirmée par Abritel. La page sur la formule à la commission précise que, si vous utilisez un logiciel de gestion d’hébergements, des frais de 12 à 15 % peuvent s’appliquer dans certaines régions, dont l’Europe. Le taux de votre annonce est à confirmer dans votre Espace Propriétaire.

4.3 Combien Abritel retient sur 300 € ?

• 12 % sans TVA : 36,00 € retenus, net 264,00 €
• 12 % + TVA de 20 % : 43,20 € retenus, net 256,80 €

Ce sont deux hypothèses, pas deux tarifs. La TVA dépend de votre situation.

4.4 Erreur à éviter : croire qu’un taux bas désigne le canal le plus rentable

La commission ne dit pas où vous aurez le plus de réservations. Et un calendrier mal synchronisé coûte plus cher qu’un point de commission. Mon guide pour synchroniser vos calendriers Airbnb et Booking sans double réservation détaille la méthode.

5. Le même séjour de 300 € sur les trois plateformes

5.1 Les hypothèses du calcul

Réservation de 300 €, loyer et ménage, hors taxe de séjour, même prix voyageur partout. Pour Booking, j’utilise le taux observé sur ma réservation du 5 octobre : 17,0 %, commission et frais de paiement compris. Pour Abritel, je montre les deux cas de TVA.

5.2 Le tableau : ce que chaque plateforme vous laisse sur 300 €

*Hors taxe de séjour. Taux Booking propre à l’auteur. TVA Abritel selon votre situation. Frais de paiement Airbnb non précisés. Sources : pages d’aide Airbnb, Booking et Abritel lues le 17/10/2026.

5.3 Ce que l’écart de 19,80 € veut dire

Entre Airbnb (55,80 €) et Abritel sans TVA (36,00 €), l’écart atteint 19,80 € sur 300 €. Avec mon taux de 17,0 %, Booking vous laisse 4,80 € de plus qu’Airbnb ; à 18,4 %, l’écart tombe à 0,60 €. Chez Booking, chaque point de contrat déplace le résultat de 3 €. Ce tableau mesure ce qu’une plateforme vous retient, pas ce qu’elle vous rapporte. Pour la visibilité, voyez mon guide pour optimiser votre annonce Airbnb en 2026.

5.4 Quel canal selon votre profil ?

Verdict selon votre profil :

• Vous êtes sur Abritel sans TVA : c’est le canal où il vous reste le plus sur 300 €. Vérifiez votre facture avant de conclure.
• Vous dépendez surtout d’Airbnb : comptez 18,6 % TTC, pas 15,5 %, dans votre prix.
• Vous êtes sur Booking avec un programme actif : relevez votre taux réel dans l’extranet, il peut dépasser le mien.

6. Commission et impôts : ce qui change selon votre régime

6.1 Au régime réel : la commission est une charge déductible

Au régime réel, la commission se déduit de vos recettes, comme vos autres charges d’exploitation. L’économie d’impôt dépend de votre tranche, donc je ne la chiffre pas. Pour savoir où reporter ces montants, lisez l’article sur la déclaration des revenus Airbnb et Booking en LMNP. Faites confirmer le traitement par votre comptable.

6.2 En micro-BIC : l’abattement remplace les charges, commission comprise

Au micro-BIC, un abattement forfaitaire remplace vos charges réelles, commission comprise. Vous ne la déduisez pas en plus, elle reste un coût réel pour votre trésorerie, sans effet séparé sur votre impôt. L’abattement applicable dépend de votre meublé : vérifiez-le sur les fiches officielles de l’administration fiscale.

6.3 TVA sur la commission : un point à faire valider

Si vous n’êtes pas assujetti à la TVA, la TVA facturée sur une commission ne se récupère pas : elle devient un coût pour vous. C’est pourquoi j’utilise 18,6 % TTC pour Airbnb. La règle est simple : si vous n’êtes pas assujetti, raisonnez TTC. L’exception : votre situation peut différer, seul un professionnel peut le confirmer. Chez Booking, la TVA sur la commission reste un point ouvert dans les sources que j’ai lues.

7. Cinq points à faire avant la bascule Abritel

7.1 Relevez le taux affiché dans votre compte

Ouvrez votre compte Abritel et notez le taux et la date de bascule qui s’y affichent. Les pages d’aide parlent de 12 %, et de 12 à 15 % si vous utilisez un logiciel de gestion dans certaines régions.

7.2 Vérifiez si une TVA apparaît sur vos factures

La TVA s’ajoute aux 12 % lorsqu’elle s’applique. Contrôlez une facture existante : c’est elle qui tranche entre 36,00 € et 43,20 € retenus sur 300 €.

7.3 Recalculez votre net par nuit et votre plancher

Reprenez la formule de la Box violette avec votre taux réel. La calculatrice de commission accélère le calcul.

7.4 Contrôlez vos calendriers synchronisés

Un changement de formule n’est pas le moment d’accepter une double réservation. Testez la synchronisation entre vos plateformes.

7.5 Contrôlez une réservation réelle de bout en bout

Sur une réservation récente, comparez le montant payé, le montant soumis à commission et votre versement. C’est ainsi que j’ai repéré que ma commission passait de 15,6 % à 17,0 % d’une réservation à l’autre.

FAQ : commissions Airbnb, Booking et Abritel

Conclusion : raisonnez en net par nuit

Sur 300 €, la plateforme la moins chère vous laisse 19,80 € de plus que la plus chère, avec mes hypothèses. Trois leviers ressortent : relever votre taux réel sur chaque canal, intégrer la TVA si vous n’êtes pas assujetti, et fixer un plancher par canal à partir du net voulu.

Le calcul prend une heure, l’attente coûte plus cher : Airbnb applique sa commission unique depuis le 13 octobre 2026 et Abritel annonce la bascule de ses abonnés à partir d’octobre. Calculez d’abord votre net, puis testez le chemin inverse avec la calculatrice. Pour votre régime fiscal, réservez votre Décryptage LCD.

Mentions légales et disclaimer

Philippe Crenn n’est ni expert-comptable ni avocat fiscaliste. Ces contenus sont informatifs et généraux : consultez un professionnel avant toute décision fiscale ou patrimoniale. Éléments valables au 17 octobre 2026. Vous appliquez les stratégies sous votre entière responsabilité.

Sources

• Airbnb, Combien Airbnb facture-t-il aux hôtes, page d’aide du 13/10/2026, lue le 17/10/2026
• Booking.com, Understanding your commission, aide partenaires, lue le 17/10/2026
• Abritel, Comment sont calculés les frais de réservation, aide Abritel, lue le 17/10/2026
• Abritel, Payer l’abonnement de votre annonce, aide Abritel, lue le 17/10/2026