📊 Mon Simulateur de Rentabilité LCD
L'outil Excel que j'utilise pour tous mes projets d'investissement
Pourquoi j'ai créé ce simulateur ?
Quand j'ai acheté mon premier bien en location courte durée, j'ai fait mes calculs de rentabilité "à la louche" sur une feuille de papier. Résultat : j'ai oublié la moitié des charges et ma rentabilité réelle était 40% plus faible que prévue.
J'ai donc créé ce simulateur Excel ultra-complet qui calcule automatiquement votre cash-flow réel en intégrant TOUTES les variables : fiscalité, charges, vacance locative, frais de gestion, travaux...
C'est l'outil que j'utilise maintenant pour tous mes projets avant de prendre une décision d'achat.
Ce que le simulateur calcule pour vous
Cash-flow réel mensuel et annuel
Intègre loyers, charges, mensualités de crédit et fiscalité pour un calcul ultra-précis
Projection sur 20 ans
Visualisez l'évolution de votre patrimoine année par année avec graphiques automatiques
3 scénarios inclus
Optimiste, réaliste, pessimiste : préparez-vous à toutes les situations
Fiscalité 2026 intégrée
Calcul automatique selon votre TMI et intégration de la réforme LMNP 2026
Taux d'occupation variable
Intégrez la saisonnalité et les périodes creuses dans vos calculs
100% personnalisable
Modifiez toutes les variables selon votre situation : pas de formule verrouillée
(Ajoutez ici une capture d'écran du fichier)
📥 Téléchargez le simulateur gratuitement
Recevez instantanément le fichier Excel par email
📝 Formulaire Brevo
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💡 Astuce : Utilisez ce simulateur AVANT d'acheter un bien pour éviter les mauvaises surprises. J'aurais aimé l'avoir avant mon premier investissement, ça m'aurait évité une grosse erreur de calcul !